1) E-Devlet üzerinden veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden yapı kayıt belgesi için başvuru yapılır.
2) Ardından Tapu Kayıt Belgesi, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün istediği belgeler ve Binanın parsel konumu evraklarını temin ediyoruz.
3) Binanın ve arsanın herhangi bir sınır ihlali yoksa tapu işlemlerini gerçekleştiriyoruz
4)Sınır ihlali varsa ihlal türlerine göre (Binanın komşu parsele taşması, komşu parselin bizim parsele taşması, binanın kamu parseline taşması vb.) çözüm üretiyoruz.
5)Tüm bu sorunların aşılmasının ardından binanın mimari projesini çizerek işlemleri sonuçlandırıyoruz.
Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden konutlarda yüzde 3, ticari kullanımlarda yüzde beş oranındadır.
Bu hususta arsa emlak değeri de
göz ardı edilmez.
Evet başvurabilirsiniz. Fakat kat mülkiyeti sağlanmaması durumunda diğer maliklerin imzası istenir.
Yapı kayıt belgesi iptal edilir, bu belgenin sağlamış olduğu haklar geri alınır. Yatırılan harç bedelleri iade edilmez ve müracaat sahibi hakkında suç duyurusunda bulunulur.
-İstanbul tarihi yarımada içinde belli bir bölümde,
-Kesinleşmiş plan neticesinde sosyal donatı alanında kalan hazine veya belediyeye ait alana -taşmış yapılarda,
-Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde,
-Boğaziçi kanununda bahsi geçen bir alanda yer alan yapılara,
yapı kayıt belgesi verilmez.
Bu gibi durumlar haricinde belirtilen tarihlerde başvuru yapılan tüm yapılar için yapı kayıt belgesi alabilirsiniz.
-Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri sorunsuz olarak yapılabilir.
-Yapı kayıt belgesi almadan önceki gelen yıkım kararları ile idari para cezaları iptal edilir.
-Tapuda cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesisi yapılabilir.
Kat mülkiyetli tapularınızı teslim alabilirsiniz. Fakat öncelikle 2 aşamadan 1.sini yani yapı kayıt belgesinin müracaatını yapmalısınız. Bu müracaat esnasında ise sizden istenecek verileri doğru girmeniz son derece önemlidir. Bizler bu verilerin doğruluğu için danışmanlık hizmeti vermekteyiz. 1.aşamayı geçtiğinizi varsayalım. Sonrasında ise yayınlanan resmi gazetede taslak olarak istenilen bilgilere göre mimari projenin çizilerek ve kat irtifakı listesi hazırlanarak müracaatlar gerçekleştirilir.